金沙洲二手房出现零成交

■金沙洲新盘林立,近两年进入了二手房交易的活跃期。
■金沙洲新盘林立,近两年进入了二手房交易的活跃期。

佛山不能再凭补缴的纳税及社保证明购房,堵死广州人买楼途径

自从今年初广州、佛山相继实施限购政策后,位于广佛交界区域以广州买家为主的佛山楼盘纷纷陷入成交低谷,但不少广州人仍可通过补办纳税证明、社保证明等方式在佛山置业。而本报报道广佛两地办理虚假纳税证明买房猖獗后,佛山不能再凭补缴的纳税及社保证明购房,彻底堵死了广州人买佛山楼的途径。记者近日在金沙洲多个楼盘采访发现,这里的二手交易陷入“零成交”,中介倒闭成风,一些正在进行交易的买卖双方则因为房产无法过户而产生纠纷。有市民呼吁,对于在佛山有刚性需求的广州置业客,政府应该网开一面,适当放宽限购政策。

佛山全面封杀假纳税证明买房

记者了解到,自从三月份本报报道了广佛两地办理虚假纳税证明买房猖獗的情况以来,佛山对于虚假纳税证明购房的查处力度加大,非本地户籍居民以补缴社保、纳税的方式不能再获得购房资格。在金沙洲某佛山盘的销售中心记者看到,就连办理按揭贷款,银行也要求买房者提供佛山的联系电话或是有本地户籍的担保人才能办理。

“我的户口在广州,现在想在佛山买楼,找人办纳税证明,竟然费用从原来的三千元升到了一万元!”白领沈小姐在佛山工作,她告诉记者,自从新快报的报道出街后,现在佛山能办纳税证明的渠道已经很少了,而且价格也涨得飞快。不过一位业内人士透露,其实像这样耗费万元办出来的纳税证明根本就是假的。“从四五月份开始,佛山根本不能补办补缴个税和社保了。”

限购政策也对部分正在进行房产交易的市民造成了困扰。林女士今年一月份在金沙洲的时代糖果资料团购论坛二手)看上了一套房,但签了合同后一直没有办理过户,限购政策出台后,她顿时失去了购房资格,想要退房,但卖家坚决不肯。林女士无奈之下想找人代办纳税证明,但问了远近不少中介,都说现在办不了,林女士因此陷入进退维谷。对于林女士的困境,卖家也表示很无奈:“我是卖了这套房去买另外一套的,现在卖不掉,那边又催着我给钱,我能怎么办?”

成交惨淡中介被迫关门

补缴纳税、社保买房的路被堵死,广佛交界区域的二手房交易首当其冲受到影响。记者在金沙洲佛山地界的中海金沙湾资料团购论坛二手)走访时发现,这里的五六家中介,几乎都是门庭冷落。业主李先生告诉记者,限购前这里的房子非常好出手,中介几乎是天天给他打电话问愿不愿意出售房产,近两个月来这样的电话就少了很多,估计是房子不好卖了,又进入了买方市场。

金沙洲二手房出现零成交

在金沙洲拥有6家分行的中介老板朱先生向记者大吐苦水:“房子基本上都过不了户,这个月中海金沙湾分行甚至是零成交!”朱先生在金沙洲的四季花城、中海金沙湾、金域蓝湾、时代糖果都有分行,但最近都成交惨淡,尤其是佛山区域的楼盘,因为广州人买不了,都跟中海金沙湾分行的情况差不多。据他介绍,以前在中海金沙湾,他的分行基本上每月都有10万元左右的佣金收入,而6月份到目前为止仍没有一个售单,仅有几个租单。为了降低成本,他不得不把中海金沙湾分行的销售调去金域蓝湾,勉强维持运作。

与朱先生的中介行相比,其他中介的日子也并不好过。记者了解到,近两个月以来,仅中海金沙湾就有三四家中介关门,而剩下的中介也没什么成交,不少中介都在裁减人手。

正在跟记者交谈期间,朱先生又接到了一个买家打来的电话,称无法过户要求解除交易。挂了电话,朱先生无奈地说,这样的情况太多了,就算对过户没什么信心,他们也不得不先促成交易再去争取过户,过不了户就只好再退还买家费用。

金沙洲二手房价全面下挫

记者了解到,随着限购政策的收紧,金沙洲的二手房买卖陷入低谷,房源比原来多了两成,但成交却相当罕见。随着交易量的下滑,二手楼价也在迅速走低。

据了解,位于金沙洲佛山区域的四季花城由于楼龄多数在五年以上,不需要缴纳营业税,因此该盘原本交易非常活跃,成了不少中介关注的重点区域。但由于现在绝大部分广州人不能买佛山二手楼,该盘目前的二手楼实际成交价在11000元—11500元/平方米,比原来有1000多元/平方米的跌幅。以最近成交的一套小三房为例,总价已从原来的120万元跌到了100万元。

金沙洲另一个佛山大盘——中海金沙湾的二手房价也出现了2000元/平方米的下降,二手楼价从原来的13000元—14000元/平方米猛降到11000元—12000元/平方米。在时代糖果,楼价则从11000元/平方米降到了9000元—10000元/平方米。恒大御景半岛资料团购论坛二手)的房子由于都是江景房,价格还比较坚挺,仍能卖到13000元—14000元/平方米。

“如果限购政策仍持续下去,这里的房子还要降价。”金沙洲一中介人士表示,目前楼价下降仍没有到底,预计第三季度很多小的炒楼客都会抛盘,而到第四季度,一些手握多套房源的大炒家也会加入抛盘的队伍,到时积压的房源会越来越多,保守估计,楼价还有千元以上的降幅。

专家观点 限购政策不能一刀切

近年来,广佛交界地区的楼盘吸引了相当部分广州市民前去购买,特别是在金沙洲、盐步、黄岐等区域,广州买家已成为主力客户。限购政策一出,部分打算在此置业的广州市民计划搁浅,而在当地已经置业的部分业主则担心手上的物业难以转手。不少市民提出,能否在广佛交界地设立缓冲带,不受佛山限购令限制,来满足有刚性需求的广州人?

对于这样的观点,业内专家也表示,广州人在广佛交界楼盘买房合情合理,政府限购不能一刀切。广州楼市专家韩世同就表示,广佛同时限购后,对原本正在进行交易的买家造成了困扰,不少人因为在办理交易的过程中突然失去了购房资格,变得进退两难。韩世同认为,限购政策实施过快,影响到想买没买的部分市民,政府应给予一定的宽限,以避免制造合同纠纷。

“广佛同城了,连车辆年票都通用了,买房的资格也应该互认。”韩世同表示,虽然不能因为现在二手中介“顶不顺”了就放开限购,但考虑到广佛同城的特殊情况,政府应对在佛山置业的刚性需求购房者适当放宽条件,例如纳税、社保等证明是否不必非要满一年;佛山可以划定一定的区域和范围,提供广州的就业证明或限购指标就能在这里买房。

不过,韩世同也表示,适当宽松的政策应该只针对刚性需求买家,对于多次置业的情况还是应该加以控制,以避免出现跨区域炒楼的现象。

现象关注 二手楼不能买 一手楼仍热卖?

金沙洲的二手楼受限购影响陷入冰点,而令人意外的是,一手楼却依然卖得相当不错。为何同样是佛山地界、购买主力人群也是广州人,一手楼却受限购影响较小呢?

记者以买家身份来到金沙洲某楼盘销售中心看楼,在听了销售人员介绍完楼盘情况后,记者称自己是广州户口,在佛山并没有工作也没有纳税或是买了社保,是否不能买楼?销售人员告诉记者,如果是广州户口肯定不可以买。

而记者的一位朋友恰好五月份在该盘买了一套三房,他很肯定地表示:他从来没有在佛山纳税或是缴纳社保,但买楼的时候开发商却帮他办好了纳税证明。“一般的人去售楼部询问,销售人员肯定不会告诉你,但是到你真有诚意想买了,他们才透露会帮你办好这方面的手续。”

记者在南海区建设局网站上查到了该盘的预售证信息,上面显示该盘今年已有7栋楼领取了预售证,除了6月份新领预售证的一栋楼没有销售以外,1月份领取预售证的两栋楼192套大户型单位已经售出了近一半,而3月份领取预售证的两栋楼320套单位更是卖出了314套,4月份领取预售证的一栋楼192套单位也卖出了187套。从数据上来看,该盘销售可谓非常火爆,并没有受到限购的影响。

(本文来源:金羊网-新快报 作者:陈齐) kikat2001
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