2011年广州楼市十大年度汉字

2011年广州楼市十大年度汉字

又是一年总结的时候!

2011年对于广州楼市来说,是悲摧的一年。由于限购政策的影响,市场低迷、房价下跌、成交量下跌、土地流拍、消费者观望、商用物业借势爆发……一个政策,给房地产市场带来了翻天覆地的变化。回顾这一年,可以用十个“年度汉字”来概括。

信息时候记者 罗莎琳 张金娜 李东元

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汉字解释:限购令、限价令、楼价限速、市场限量

开启广州楼市下行通道之门

一个“限”字,为广州楼市乃至全国楼市带来了无尽的坎坷。“限”所产生的效应,不仅仅是限购、限价,更是让开发商“限速”发展,让市场“限量”放大。

从2011年1月26日出台了被称为“限购令”的“新国八条”开始,就已经等于宣告了楼市在这一年的坎坷命运。2月广州细则的出台,宣布除增城、从化两市以外,其他十区一律限购。而后,广州房价连续两周下降,开启了楼市的下行通道之门。

虽然从上半年的是市场表现来看,“限购令”似乎并没有给市场带来太大的杀伤力,房价并没有出现预想中的大幅下跌,一度让消费者对此产生质疑,认为其“雷声大雨点小”。但到了十一黄金周过后,“限”字的杀伤力逐步显现出来:大部分楼盘在此后的两三个月时间里门可罗雀,成交惨淡。部分开发商为了年底的业绩和资金回笼,纷纷推出了打折、降价促销的措施,以吸引买家。至此,广州房价终于出现了明显的下跌。

同时,“限”字也引发了市场一系列的“异常”连锁反应:商铺、写字楼等商用物业大兴其道,吸引大批投资客“转场”;以往“商改住”的做法不再吃香,市场流行起“住改商”,不少项目纷纷打出了“不限购、不限贷”的噱头,来吸引客户;为获得一个购房资格,“假离婚”、买“纳税证明”、买“社保证明”等手法纷纷浮现;甚至有购房者先交钱买房,而不去备案,以搏限购结束之日……可以说,一个“限”字,带给了市场无限的浮想。但始终,还是过不了“限”。

可以说,政府全面推行限购、限贷,甚至限价、限外政策,目的就是为了平抑已持续多年高速上涨的房价,在2011年也取得了一定的效果。但不可否认的是,这一“限”字政策,在把投资型和投机型买家驱逐出场的同时,也误伤了一批改善型的购房需求者。因此,曾有专家建议,能否把目前所推行的“四限”改为“限利”(开发商利润)、“限炒”(以递增税收方式加大炒房成本)、“限闲”(以物业税限制闲置物业)这“三限”,来保障市场的健康运行?

然而,从2011年底传来的消息看,2012年,传统的“限”字政策并不会得到松动,依然将是未来市场的政策主调。

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汉字解释:楼市下行、成交下跌、价格涨幅下滑

成交逐月萎缩 楼价有所回头

承接2010年房地产调控的总体思路,2011年调控进一步深化量化,房地产市场在房产、地产两方面的低迷困局中逐渐冷静,开始寻求转变,步入调整。尤其是在今年10月前后,接近两年的房地产调控叠加效果愈发明显:成交量持续萎缩,存货量不断积压,供求关系逆转,且在资金压力和年末销售目标的双重压力下,开发商开始调整销售策略,房价调整趋势逐步明显。

据悉,2011年1~11月广州十区预售面积为598.75万平方米,同比大幅下滑14.53%;网签面积为522.81万平方米,同比下跌32.82%。在经历了连续两年持续的严厉政策打压后,开发商看淡后市,房地产开发投资及开工量都大幅减少。

经纬行研究中心专家表示,成交的大幅回落主要是由房地产政策的持续打压造成。经过2010及2011年两年的政策打压后,尤其是限购及限贷政策,极大地抑制了市场的需求。此外,有购买资格的客户经过2010年的市场消化之后已少了很多,2011年市场面临有效购买力严重不足的情况。

无论五一还是国庆黄金周,在2011年都没有出现成交放量的现象。与往年交投两旺的黄金周相比,屡试不爽的黄金周现象在今年彻底失效。此外,从9月开始,供应量有了明显的增加,不少楼盘也出现降价促销的活动。由于价格降幅有限,同时又有多个城市加入限购、限价的范围,消费者的入市信心受到了极大的打击。故尽管供应大幅增加,但成交量却逐月萎缩。

根据广州市国土房屋管理局数据显示,2011年1~11月十区新建商品住宅均价达13409元/平方米,与2010年1~11月12969元/平方米的均价相比,涨幅为3.3%。价格仍居高位,但涨幅大幅下滑。

其中,8月之后,广州十区网签均价开始逐月下滑,随着中心区楼盘的大幅降价促销,尤其是高端住宅项目的大幅降价,这种下滑的趋势更加明显。

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汉字解释:买家等价跌,开发商等回暖

买卖双方一样观望不同心态

“望”者,观望、等待也!由于受到政策限制和房价下跌预期的影响,在2011年,广州楼市大多是在观望中度过。无论消费者还是开发商,都默默地守着自己心中的期盼。只不过,不同的人,有着不同的愿望。

对于大多数消费者来说,由于房价的持续高位运行,近两年来已彻底丧失“购房资格”。而在2011年,由于中央政府推行限购政策,要把楼市投资者和持有多套房产者驱逐出场,并且要“平抑房价”。由此,给平民百姓带来房价下跌的预期,也给他们带来了重新获得“购房资格”的希望。这种情况下,观望、等待无疑成了他们最好的选择,也是不得不坚持的选择。于是乎,广州几乎每月商品房的成交量都出现不同程度的下跌!“不在观望中出现奇迹,就在观望中陷入绝望。”经过前10个月的坚挺,广州房价在岁末终于迎来了降价的风潮。这,给了普通消费者一丝曙光!现在就出手吗?不,明年继续观望吧!

而对于开发商来说,观望、等待的则是政府何时才能放松“限购”政策,以放开束缚,重新在市场中自在翱翔。习惯于房价持续快速上升、卖房如卖菜的开发商,在2011年是极其难受的。在尚未完全市场经济化的房地产市场,政策的影响还决定着一切,这注定了他们在2011年不敢轻举妄动。但与2008年相类似的宏观经济环境,又让他们看到了政府“救市”、市场回暖的希望。而中央三令五申,以及明确2012年调控不放松的政策大前提,则让部分开发商想死的心都有了。

更有一批人,也是在等待限购政策的放松。他们有钱、有看中的心水房子,但无奈没有购房资格。于是乎,铤而走险,私自与开发商签订购房协议,不去网签备案,一搏等待政策放松之日。但现实告诉他们,这一天,还遥遥无期!

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